Hoeveel moet je overbieden op een huis? 5 vragen en antwoorden
29 november 2021

Hoeveel moet je overbieden op een huis? 5 vragen en antwoorden 

Heb je als woningzoekende het huis van je dromen gevonden? Dan is het belangrijk dat je strategisch te werk gaat. Dat is echter makkelijker gezegd dan gedaan. Want wat is de marktwaarde van een huis? En hoe breng je een goed bod uit waarmee de verkoper akkoord zal gaan? Je weet dat een huis meestal niet voor de vraagprijs wordt verkocht. Maar overbieden op huizen is een vak apart. Hoe werkt dit precies? 

In deze blogpost beantwoorden we 5 prangende vragen op dit gebied. Lees deze vooral even door voordat je gaat overbieden op een huis! 

1. Hoeveel overbieden: wat moet je bieden boven de vraagprijs? 

Vaak hoor je dat je 15-20 procent boven de vraagprijs moet zitten om op de huidige woningmarkt een goede kans te maken. Klopt dat? Lang niet altijd. Als je op een (veel te) algemene vuistregel afgaat, betaal je gauw te veel. Hoeveel je moet overbieden om een huis te krijgen, hangt namelijk af van verschillende factoren. Denk aan de taxatiewaarde en de vraag. Het is dus erg belangrijk dat je van tevoren zicht hebt op zulke zaken. 

2. Hoe wordt een vraagprijs bepaald? 

Verkoopmakelaars proberen altijd een zo hoog mogelijke vraagprijs te realiseren. Daarbij proberen ze wel de juiste balans te vinden: gaan ze té hoog zitten, dan doen weinig of geen mensen een bod. Een te lage vraagprijs is ook niet goed, want dat komen er vaak zoveel aanvragen binnen dat makelaars een maximumaantal geïnteresseerden laten komen. Maar daartussen zit lang niet altijd de beste koper. 

Werk je als woningzoekende met een goede aankoopmakelaar, dan kan deze overigens wel slim inspelen op zo'n situatie. Hij of zij zet zijn netwerk in om jou een bezichtiging te bezorgen — en omdat er niet zoveel mensen worden uitgenodigd, heb je veel meer kans om de woning daadwerkelijk te krijgen! 

3. Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? 

Allereerst is het belangrijk om een berekening van de waarde te maken. Een makelaar die plaatselijk heel bekend is (bijvoorbeeld een ervaren makelaar in Rotterdam), laat je weten hoeveel je precies moet overbieden én bekijkt bouwkundige en juridische zaken. Moet je funderingsproblematiek verwachten? Is er sprake van bodemverontreiniging? Heeft de VvE onlangs een besluit genomen waarvan je op de hoogte moet zijn? Een bouwkundig opgeleid makelaar zoekt de antwoorden op dit soort vragen en bespreekt de voorwaarden met je. Zo kan je een wat zekerder bod uitbrengen. 

Voor de taxatiewaarde kan je nog steeds een hypotheek aanvragen. Houd er wel rekening mee dat je een forse boete (10 procent van de koopsom) moet betalen als je de hypotheek niet rond krijgt. Kopers die hoger dan de vraagprijs bieden zonder financiering, leggen het risico bij zichzelf. 

Waarom je dit zou doen? Als je wacht, zijn anderen je waarschijnlijk voor en krijg je het huis niet. Het is dus cruciaal dat je hierover spart met je hypotheekadviseur. 

4. Hoeveel wordt er overboden in 2021? 

Zoals we eerder schreven, hangt dit af van diverse factoren, waaronder de regio, de periode en het aantal potentiële kandidaten. Maar om je een idee te geven, beschrijven we een voorbeeld. 

Stel, de vraagprijs van een woning is 239.000 euro en er zijn 130 aanvragen. Je neemt een goede aankoopmakelaar in de arm, waardoor jij tot de 30 mensen behoort die worden uitgenodigd om een kijkje te nemen. Je makelaar vertelt vervolgens dat de taxatiewaarde 310.000 euro is (deze is gebaseerd op een vergelijking van soortgelijke woningen die in hetzelfde postcodegebied zijn verkocht). Je wilt wat hoger gaan zitten, dus in zo'n geval zou 315.000 euro bijvoorbeeld een goed bod zijn. 

5. Hoe zit het met de financiering? 

Veel hypotheekadviseurs en makelaars vertellen je dat overbieden alléén kan als je voldoende spaargeld hebt om het bedrag te betalen dat je hebt overboden. Dat is niet waar! Het is namelijk mee te financieren, mits de waarde boven de vraagprijs ligt. Hoe? 

Je mag de waarde lenen. Om hoeveel het gaat, verschilt per woning. Maar kan je zo'n 10.000 euro aan eigen geld betalen voor het overboden bedrag (los van de kosten koper), dan kom je er met een goede aankoopmakelaar vaak wel uit. 

Ten slotte: er is méér dan overbieden 

Bedenk dat overbieden niet alles is. Als jij degene bent die het verst boven de vraagprijs zit, kan het toch voorkomen dat het huis naar iemand anders gaat. Hoe dat komt? 

Vertrouwen is essentieel in de huidige huizenmarkt. Als je aankoopmakelaar een stevig netwerk en een uitstekende reputatie heeft, kan deze de deal vaak voor je sluiten — zelfs als je bod lager ligt dan dat van een andere potentiële koper. Wie een huis wil kopen en op slimme wijze wil overbieden, doet er dus verstandig aan om met een steengoede aankoopmakelaar te werken! 

Wil je de mogelijkheden in Rotterdam of Den Haag eens verkennen? Neem gerust contact met ons op.

team workreviewfoto

Aanbevelingen
via Google

4,9/5

o.b.v. 312 beoordelingen

google logo

Funda verkoopbegeleiding

9,6

o.b.v. 56 beoordelingen

funda logo

Funda aankoopbegeleiding

9,8

o.b.v. 144 beoordelingen

funda logo

Consumentenbond advieskeuze.nl

9,9/10

o.b.v. 102 beoordelingen
advieskeuze

Reviews op
Facebook

5/5

o.b.v. 60 beoordelingen

facebook logo

Wie is de beste makelaar?

9,7/10

o.b.v. 65 beoordelingen

Wie is de beste makelaar?

Menu

> Home

> Aankoop

> Verkoop

> Gratis taxatie

> Het kantoor

> Woningaanbod

> Referenties

> Blog

> Real estate agency

> Sitemap

 

@WORK Makelaardij

Beoordeling door klanten:
9,8 / 10 - 199 beoordelingen

Contact

24/7 bereikbaar

06 47166357
010 261 3713
070 200 2382
085 06 00 827

 

info@workmakelaardij.nl

@WORK Makelaardij

Werkgebieden:
Makelaar Rotterdam, Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Delft, Den Haag, Gouda, Rhoon, Ridderkerk, Schiedam, Vlaardingen, Zwijndrecht

@WORK Makelaardij
Coolsingel 6
3011 AD Rotterdam
Nederland

Kalvermarkt 53
2511 CB Den Haag
Nederland

Over @WORK

Wil Jansen: Register Makelaar-Taxateur. Sinds 2000 actief als allround makelaar. Inschrijving Krmt register voor makelaar- taxateur, nummer 84071682.

Ik pas een moderne manier van het makelaarsvak toe met de nieuwste verkoopkanalen, speel direct in op veranderingen, ben slagvaardig en ik verkoop het merendeel van de woningen in goede wijken boven de vraagprijs in minder dan 1 maand. Ik neem slechts een maximum van 15 woningen in de verkoop om deze topkwaliteit te kunnen waarborgen.

Heb je vragen over de diensten? De Whatsapp service is laagdrempelig, snel en vooral persoonlijk. Op werkdagen heb je doorgaans binnen 30 minuten antwoord op je vraag. Stuur ons een berichtje op: 0647166357 Makelaar Rotterdam

 

vlag