Your search results

Julianalaan 25, Vlaardingen

in
Favorieten toevoegen
181

Julianalaan 25, Vlaardingen
Vraagprijs €275.000,- k.k.

Aan de prachtig gelegen brede Julianalaan in de geliefde wijk Vlaardingen-Ambacht vindt je deze  sfeervolle en lichte jaren-30 woning. Zonliefhebbers halen hun hart op in de zonnige achtertuin die gunstig op het noordoosten gelegen is en een riante voortuin met ochtendzon.  De woning is door de jaren heen compleet en grondig gemoderniseerd waarbij de oude stijldetails bewaard zijn gebleven, o.a. glas in lood raamwerken en paneeldeuren.

De woning is voorzien van een fraaie en stijlvolle erker aan de voorzijde. Tevens is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een riant en gezellig eetgedeelte met open keuken ontstaan is waar heerlijk getafeld of nagepraat kan worden. De zolderverdieping is voorzien van een kleine dakkapel waar door plaatsing van een grote dakkapel een volwaardige verdieping kan worden gerealiseerd.

In de buurt is extra speelruimte voor de buurtkinderen. Het is een  gezellige, groene rustige straat met het centrum en het openbaar vervoer op loopafstand.  Direct nabij scholen, uitvalswegen (A20 en A4 en Ring Rotterdam), de Broekpolder  en groot groene stadspark. Goede (gratis)parkeervoorzieningen aan de openbare weg voor de deur. Zoek je een leuke instapklare woning en een sfeervolle en gezellige plek om te wonen in Vlaardingen, dan ben je hier op de juiste plek.

Indeling

Begane grond

Een bestrate voortuin afgezoomd met beplanting. Entree, vestibule met authentieke betegeling en meterkast (6 groepenkast met dubbele aardlekschakelaar). Gang met ruime verdiepte kelderkast en trapoploop naar de eerste verdieping.  Moderne uitgebouwde toiletruimte met zwevend toilet.
De gezellige woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een gezellige open keuken.  De  woonkamer (circa 35 m²) met erker is licht en staat in directe verbinding met de woonkeuken.  Het ruime eetgedeelte  is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt middels de openslaande deuren een fraai uitzicht op de achtertuin.  De moderne inbouw keuken is zeer compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens), te weten o.a;  een 5 pits gaskookplaat, een oven/ combinatie magnetron, een vaatwasmachine en RVS afzuigkap.
Het keukenblad is een fraai gepolijst zwart granieten blad voorzien van een 1 ½ Reginox wasbak, close in boiler en Grohe combinatiekraan. In de achtertuin gelegen op het noordoosten is een ruime schuur gelegen. (circa 12 m²)

1e verdieping

Ruime overloop met wasmachine aansluiting welke toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. Ruime ouderslaapkamer (circa 4.89 x 2.61mtr.) over de gehele breedte van de woning en met vaste kastruimte. Slaapkamer twee  (circa 2.94 x 2.61mtr.) en drie (circa 2.94 x 1.95mtr.) liggen beide aan de achterzijde van de woning en geven een fraai uitzicht op de achtertuin. Moderne badkamer met halfronde douche met gebogen glazen wanden, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping

Via een vaste trap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping. De zolderkamer heeft een onderhoudsvrije kunststof dakkapel over een gedeelte van de zolder. Door deze dakkapel te vergroten is hier veel winst te behalen.

 

 

Bijzonderheden

– Gelegen op eigen grond
– Gesitueerd in nostalgische en kindvriendelijke wijk Oranjebuurt in Vlaardingen nabij de Vlaardingse Vaart
– Woonoppervlakte circa 98m²
– Inhoud circa 358m³
– Perceeloppervlakte circa 127 m²
– Gunstig ingedeelde en instapklare 5 kamerwoning uit de 30-ger jaren met uitbouw (en met mogelijkheid maken van 4e slaapkamer op zolder)
– Bouwjaar circa 1938 (complete renovatie in 2007)
– De renovatie omvatte o.a.: Vervanging vloerbalken, vervangen vloerdelen en isoleren hiervan, aanleg drainagesysteem, stuken van alle wanden, vervangen elektra en meterkast, vervangen riolering, gas- en waterleidingen, aanleggen 2e toilet op de 1e verdieping, aanleggen nieuw centrale verwarmingssysteem, wijzigen indeling en vergroten badkamer, uitbouw keuken, vervangen van alle plafonds)
– Uitstekend geïsoleerd (huidig gas- en elektra rekening circa 85 euro per maand.)
– Fraaie authentieke details aanwezig, zoals een erker, paneeldeuren en  glas in lood ramen
– Achtertuin met perfecte zonligging op het noord-oosten met de gehele dag zon (komt over de nok heen en schijnt zo vol in de achtertuin), voortuin met ochtendzon
– In 2018 is de binnen- en buitenzijde geheel geschilderd
– Moderne complete keuken en keurige badkamer
– De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer (eiken, kwaliteitsvloer), gestuukte wanden op begane grond en  glasvezel behang op de verdieping
– Extra werkruimte op de 2e verdieping (boven de 1.50mtr; afmeting ca. 1.90 x 4.89mtr.) met opstelling met de combiketel el (bouwjaar 2006/ Vaillant) en kleine dakkapel
– Geheel voorzien van dubbel glas, achterzijde geheel in hardhout met openslaande deuren uitgevoerd
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden aangezien het pand meer dan 82 jaar oud is
– Berging in achtertuin (circa 12m²)
– Oplevering in nader overleg
– Deze prachtige woning is zeker een bezichtiging waard!

 

NB In de fotoreportage zijn 2 restyle foto’s opgenomen waarin we aangeven hoe het eruit kan zien met een andere inrichting van de woonkamer en de zolderverdieping. Dit huis biedt meerdere mogelijkheden welke we graag tijdens een persoonlijke bezichtiging toelichten.

Wil je op de hoogte gehouden worden van meer leuke projecten voordat deze op Funda komen? Like dan onze facebookpage op: https://www.facebook.com/WorkMakelaardij

Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Neem contact op voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Vlaardingen kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

 

Property Id : 1553
Vraagprijs: 275.000
Bouwjaar: 1938
Oplevering: Oplevering in overleg
Aantal Kamers: 5
Aantal Slaapkamers: 3
Perceeloppervlak: 127
Woonoppervlakte: 98
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk, glasvezelbehang
eigen grond
close in
dubbel glas
dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
volledige geisoleerd
doorzonwoonkamer
berging vrijstaand hout
achtertuin
voortuin
tussenwoning
zadeldak
in woonwijk gelegen
vrij uitzicht