De Rotterdamse woningmarkt blijft in 2026 opvallend sterk presteren, ondanks hogere hypotheekrentes en stijgende woonlasten. Uit recent definitief verkochte appartementstransacties blijkt dat vooral woningen tot circa €250.000 nog altijd onder stevige druk staan. In meerdere Rotterdamse wijken wordt structureel boven de vraagprijs gekocht en blijven verkooptijden relatief kort.
Overbieden op een appartement blijft structureel aanwezig
Een analyse van recente verkopen laat zien dat kopers nog steeds bereid zijn aanzienlijk boven de vraagprijs te bieden, met name bij appartementen die:
- instapklaar zijn;
- beschikken over energielabel A t/m C;
- een buitenruimte hebben;
- onderdeel zijn van een actieve VvE.
Vergelijking verkochte appartementen in Rotterdam
|
Wijk / omgeving |
Vraagprijs | Verkoopprijs | Verschil |
Verkooptijd |
|---|---|---|---|---|
| Rotterdam-Zuid | €199.500 | €249.550 | +25,1% | 32 dagen |
| Kralingen/Crooswijk | €189.500 | €218.000 | +15,0% | 13 dagen |
| Rotterdam-West | €215.000 | €243.017 | +13,0% | 31 dagen |
| Feijenoord | €217.000 | €230.000 | +6,0% | 19 dagen |
| Rotterdam-Noord | €210.000 | €233.000 | +11,0% | 52 dagen |
De cijfers bevestigen dat aantrekkelijke appartementen nog steeds meerdere biedingen ontvangen. Vooral woningen met een moderne afwerking en gunstig energielabel realiseren duidelijke premieprijzen.
Groot verschil tussen energielabels van appartementen in Rotterdam
Wat steeds duidelijker zichtbaar wordt, is het prijsverschil tussen duurzame woningen en appartementen met verouderde voorzieningen.
Appartementen met:
- energielabel A of B;
- HR++ glas;
- moderne cv-installaties;
- recent gerenoveerde badkamers en keukens,
verkopen gemiddeld sneller én tegen hogere m²-prijzen.
Daartegenover staan woningen met:
- label F of G;
- moederhaarden;
- geisers;
- achterstallig onderhoud.
Deze woningen worden nog steeds verkocht, maar kennen doorgaans:
- langere verkooptijden;
- minder overbiedingen;
- hogere gevoeligheid voor prijsonderhandeling.
Compact wonen wordt steeds normaler
Opvallend is bovendien dat kleine appartementen inmiddels extreem hoge vierkante-meterprijzen realiseren. In populaire delen van Rotterdam worden studio’s en appartementen onder de 35 m² verkocht voor bedragen tussen €6.000 en zelfs €10.000 per m².
Daarmee verschuift de markt steeds verder richting:
- kleinere woonoppervlaktes;
- hogere prijsdichtheid;
- meer focus op locatie boven formaat.
Voor starters betekent dit dat betaalbaarheid steeds vaker gezocht wordt in kleinere woningen of opkomende stadswijken.
Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich sterk
Vooral Rotterdam-Zuid blijft interessant. Wijken als Charlois, Carnisse, Hillesluis en Tarwewijk laten relatief sterke prijsontwikkelingen zien. Waar deze buurten enkele jaren geleden nog duidelijk onder het Rotterdamse gemiddelde lagen, lopen de prijzen inmiddels snel op.
De combinatie van:
- relatief lage instapprijzen;
- stedelijke vernieuwing;
- verbeterde voorzieningen;
- groeiende interesse van starters,
zorgt voor aanhoudende vraagdruk in dit segment.
Wat is de verwachting voor de prijzen van appartementen in Rotterdam voor de tweede helft 2026?
De verwachting is dat de markt voorlopig actief blijft, hoewel kopers kritischer worden op kwaliteit en duurzaamheid. Goed onderhouden appartementen blijven schaars en behouden daardoor een sterke marktpositie.
Voor verkopers betekent dit dat:
- correcte prijspositionering essentieel blijft;
- verduurzaming steeds belangrijker wordt;
- presentatie en afwerking directe invloed hebben op het biedingsniveau.
Vooral appartementen in het segment tot €250.000 zullen naar verwachting competitief blijven zolang het woningaanbod beperkt blijft.
Appartement in Rotterdam kopen of verkopen?
Neem snel contact op met @Work Makelaardij!
Wil Jansen
Register makelaar- taxateur
