Ben jij op zoek naar een gaaf appartement, waar je jouw leven in de mooiste stad van Nederland kunt starten of voortzetten? Check! We stellen je maar al te graag voor aan dit leuke stekkie aan de ‘s-Gravendijkwal, die met haar speelse en authentieke karakter en toplocatie dé perfecte uitvalsbasis vormt voor jouw stadse genoegen. Kom je binnenkort langs?

Je gaat wonen in de buurt Middelland in het Nieuwe Westen, tussen de Rochussenstraat, de Mathenesserlaan en de Heemraadsingel in. De wijk maakte door de jaren heen tal van transformaties door en het statige imago van de buurt geeft een waar gevoel van Rotterdamse grandeur.

De Heemraadssingel en Mathenesserlaan zijn het oude bruisende hart binnen een modern Rotterdam. Dit is dé plek als je het centrale en stadse wonen optimaal wilt beleven, maar toch niet middenin de drukte wilt vertoeven. In de directe omgeving bevinden zich meerdere parken, talloze winkels, restaurants en cafés en veel goede voorzieningen voor onderwijs, gezondheidszorg en openbaar vervoer. De bekende winkelstraat de Nieuwe Binnenweg, met prachtige art deco gevels waarachter zich (naast horecagelegenheden) diverse unieke winkels bevinden, is om de hoek gesitueerd. Aan het einde van deze winkelstraat begint het levendige stadscentrum van Rotterdam.

Ook aan cultuur is er – met de diverse musea, theaters en bioscopen binnen handbereik – geen gebrek. Je fietst daarnaast binnen 10 minuten naar het Centraal Station en verlaat de stad snel en eenvoudig door de nabije Ring van Rotterdam. Niet dat je dat, met zo’n locatie, snel zal willen!

Indeling

Je betreedt het gebouw via de gezamenlijke zwarte deur in het statige exterieur. Ja, dat rijmt. Funderingsherstel heeft plaatsgevonden en het appartement is gelegen op eigen grond!

De entree op de eerste verdieping van de woning loopt direct over in het nagenoeg vierkante gedeelte van de L-vormige living (circa 5 x 4.4 meter). De stoere vloer werkt hier moeiteloos samen met de karakteristieke details, zoals de gave open haard en schouw, het chique plafond en de grote raampartij waar bakken licht door binnenvallen. Alles aan de kamer voelt ontzettend comfortabel en sfeervol.

Om de hoek vind je, naast de vernieuwde meterkast, het overige stuk woonkamer (circa 2.8 x 3.2 meter) dat – middels een opstapje – overloopt in de keuken (circa 2.8 x 4.5 meter). In dit stuk living kan je, net als de huidige bewoners hebben gedaan, een eettafel plaatsen. Zo heb je zowel contact met de keuken (en de personen die aan het kokkerellen zijn) als de rest van de kamer.

Over die keuken gesproken! Hier zal je als fanatieke thuischef absoluut in je handjes knijpen, mits je ervan houdt om eten te bereiden in stijl. De moderne keuken komt in zowel een hoek- als wandopstelling en ziet eruit alsof het zo uit een magazine is gehaald. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie. Wat de keuken nog meer te bieden heeft? Genoeg! Hier vind je namelijk zowel de deur naar het heerlijke balkon (westen) van ruim 4,5 meter lang, inclusief een extra kast, alsook de deuren naar de badkamer (circa 2 x 2 meter) en de slaapkamer (circa 2 x 2.5 meter). De badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, inbouwspots, vloerverwarming, een badkamerkast en de aansluitingen voor wasapparatuur. Meer heb je ook niet nodig, toch? In de slaapkamer is door de huidige bewoners goed gebruik gemaakt van de ruimte, door een verhoogd tweepersoonsbed te creëren met daaronder kastruimte. Het bed heeft het gevoel van een bedstee; knusser dan dit wordt het niet!

Bijzonderheden

• Mooi, knus en karakteristiek 2-kamer appartement in Middelland in het Nieuwe Westen;
• Eigen grond;
• Op een ultieme locatie middenin het bruisende Rotterdamse stadshart;
• Woonoppervlakte circa 54m²;
• Inhoud circa 209m³;
• Bouwjaar circa 1901;
• Een vrij hoogte van meer dan 3 meter met een fraai ornamentenplafond;
• Fundering in 2017 gerenoveerd;
• Op steenworp afstand gelegen van het ziekenhuis (Dijkzicht/Erasmus MC);
• Super sfeervol door alle authentieke details;
• Goed onderhouden en afgewerkt;
• Gedeeltelijk dubbel glas
• Keurig parketvloer en stucwerk wanden;
• Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 33,33 per maand;
• Het balkonhek wordt op kosten van verkoper vervangen voor transport;
• Op loopafstand van alle hotspots;
• Cv- combiketel met bouwjaar 2019
• Moderne inbouwkeuken;
• Heerlijk ruim balkon op het westen (middag-avondzon);
• Openbaar vervoervoorzieningen om de hoek en voor de deur;
• In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
• Oplevering in nader overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen.

Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.