Een leuke gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie. Klinkt dat als jouw toekomstige plekje? Dan ben je van harte welkom om dit huis aan de Waardenburgdam in Rotterdam binnenkort in het echt te komen bewonderen. En dat wil je! Je gaat hier tenslotte wonen op fietsafstand van het stadshart, met alle mogelijkheden om het compleet naar wens te maken én met meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. Entree!

Fijn vertoeven in Rotterdam; dat zal hier wel lukken. Aan de Waardenburgdam woon je slechts op fietsafstand van het bruisende Rotterdamse stadscentrum, in de buurt Beverwaard in de wijk IJsselmonde. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel jonge gezinnen.

In de directe omgeving vind je hier alles wat je nodig hebt, zoals scholen, het openbaar vervoer en sportverenigingen. Daarnaast woon je vlakbij de uitvalswegen (A15, A38 en A16), doe je de dagelijkse boodschappen in winkelcentrum ‘De Werf’ en sta je voor een heerlijke wandeling zo in het ‘Donckse Bos’ of aan de Nieuwe Maas. Kortom: een top-locatie om te wonen!

Begane grond

Je komt het huis binnen in de entree, waar je de toiletruimte met closet en fonteintje, de meterkast en de deur naar de woonkamer zal ontdekken. Zullen we gaan kijken?

De aangenaam lichte leefruimte met de living en de keuken (circa 4.89 x 8.00 meter) kan door de rechthoekige vorm gemakkelijk verdeeld worden in twee delen: een zitgedeelte aan de achterzijde en een eetgedeelte aan de voorzijde nabij de keuken (circa 3.26 x 1.61 meter). De gehele ruimte is netjes afgewerkt met een mooie vloer en een speels plafond met inbouwspots. Door de raampartij en tuindeur in het zitgedeelte is er tevens een direct contact met de achtertuin. En die bovengenoemde keuken? Die komt in een L-vorm en beschikt over alles wat je nodig hebt, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en meer dan genoeg werk- en bergruimte. Welke maaltijd ga jij hier als eerste bereiden?

Eerste verdieping

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot de eerste twee slaapkamers (respectievelijk circa 4.89 x 3.43 en 4.89 x 3.23 meter) en de badkamer (circa 1.89 x 2.17 meter) van het huis. Verder vind je hier de trap naar de zolderverdieping.

De slaapkamers liggen beiden over de volledige breedte van de woning en zijn beiden uitermate geschikt als master bedroom. Deze fijne kamers zijn niet alleen aangenaam licht door de raampartijen, maar beschikken ook over meer dan genoeg ruimte voor alle gewenste slaapkamermeubels.

Mocht je nog niet overtuigd zijn, dan is het tijd om de volledig betegelde badkamer te gaan bekijken. Deze is er, met haar heerlijke ruime ligbad, helemaal klaar voor om de nodige ontspanning te bieden na een lange dag. Verder vind je hier een wastafelmeubel en een toilet. Valt de badkamer niet binnen jouw smaak? Dan beschik je over alle ruimte en mogelijkheden om hier grenzeloos je fantasie op loslaten. Heb jij de badkamertrends van dit jaar al gecheckt?

Tweede verdieping

Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. Hier zal je, naast de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel, nog twee ruime slaapkamers ontdekken (respectievelijk circa 2.92 x 4.42 en 4.89 x 3.49 meter). De slaapkamer aan de achterzijde is zelfs voorzien van een wasbak, waardoor je ‘s avonds niet meer naar beneden hoeft om je tanden te poetsen. Handig! Daarnaast beschikken allebei de kamers over een overdonderende hoeveelheid lichtinval door de dakramen.

Het huis telt dus maar liefst vier ruime en keurige slaapkamers. Mocht je nu niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan kan je deze ruimtes natuurlijk ook gebruiken voor andere doeleinden. Een kantoor of studeerkamer? Check. Een hobby- of fitness zolder? Waarom niet!

Tuin

Last but not least heeft de woning een tuin van meer dan 11 meter diep, waardoor je hier altijd wel een plekje in de zon en schaduw kan vinden. Hier vind je ook een handige stenen berging (circa 1.80 x 3.36 meter). De tuin mag misschien wel eens aangepakt worden, maar heeft alle potentie om iets gaafs te worden. In hoeveel stappen is jouw ideale buitenruimte bereikt?

Bijzonderheden

– Leuke en comfortabele gezinswoning;
– In het kindvriendelijke Beverwaard, in de wijk IJsselmonde in Rotterdam;
– Goed onderhouden;
– Geheel voorzien van dubbel glas (behalve de draairamen op de verdieping);
– Bouwjaar circa 1983;
– Woonoppervlakte van circa 105m²;
– Inhoud van circa 398m³;
– Erfpacht lopende tot 24 juni 2080, afkoop tot en met 24 juni 2031;
– Energielabe C;
– Fijne woonkamer met veel daglichttoetreding;
– Vier ruime en netjes afgewerkte slaapkamers;
– Badkamer met ligbad;
– Tuin vol potentie, inclusief berging en achterom;
– Goed te bereiken door de gunstige ligging vlakbij uitvalswegen;
– Alle dagelijks nodige voorzieningen om de hoek.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen.

Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.